从透视开始暴富 第238节
“徐哥，我这地是拍下来了，接下来要请人设计、施工，要怎么操作，您得教教我。”
徐卫民喝了口茶，说道：“你就不要把设计和施工分开了，可以采用 epc 模式。”
接着详细解释道：“这 epc 模式，也就是工程总承包模式，你把工程整个发包给总承包单位，从设计、采购到施工，都由他们全面负责，类似于房子装修的包工包料包设计。”
“这样你能省不少心，项目推进起来也更高效。”
王景行眼睛一亮，觉得这个模式简直就是为他量身定制的：“徐哥，太感谢你了！要不是你，我还真不知道有这么合适的模式。那你快给我推荐几家靠谱的总承包单位吧。”
徐卫民笑着点点头，从文件柜里拿出一份资料递给王景行。“我就知道你会这么问，这里面有几家在业内口碑相当不错的公司资料，我公司也都合作过，你拿去好好研究研究，对比对比。”
王景行回家之后仔细地翻阅起来，研究着每家公司的资质、过往的项目案例、客户的评价等等。
经过几天的深入了解，他筛选出了几家实力强劲的公司，准备实地考察一番。
经过徐卫民的介绍，几家公司都很热情。
第一家公司是华建集团。王景行来到华建集团的办公大楼，一进去就被那现代化的办公环境和员工们专业的态度所吸引。
集团负责人热情地接待了他，带着他参观公司的荣誉室，里面挂满了各种奖项和项目成果展示。
在会议室里，负责人详细介绍了他们在商业地产项目上的经验，还展示了几个与王景行项目类似的成功案例。
王景行听得很认真，不时提出自己的疑问和想法。
但在交流过程中，王景行发现他们对于自己在写字楼特殊布局和博物馆安保设施方面的要求，理解得还不够深入，给出的初步设想也没有完全达到他的预期。
接着，王景行又走访了几家公司，都不是特别满意。
最后来到瑞丰建设有限公司。
王景行去这家公司之前有电话沟通过。
瑞丰建设的团队给他留下了深刻的印象。
他们不仅有着丰富的经验，对于王景行提出的各种复杂要求，都能迅速理解并给出专业的回应。
在会议室里，瑞丰建设有限公司的老总周振宇通过 3d 模型向王景行展示了初步的设计概念。
从写字楼的整体外观到内部的空间布局，再到最顶上四层私人博物馆的安保设计，都考虑得十分周全。
尤其是在电梯设置和安保、消防设施的规划上，他们的方案完全符合王景行的设想，甚至还提出了一些王景行都没想到的优化建议。
王景行认真地对周振宇说道：“12层以上要独立通道。南侧客梯到11层，北侧设置专属电梯组——直达12层起居层，再换乘专用电梯到13-16层收藏区。”
周振宇点击模型，建筑剖面图层层展开：“收藏区墙体采用200毫米厚钢板混凝土，搭配德国多玛旋转防爆门。"
“苏城博物馆新库房就是我们做的，恒温恒湿系统能精确到±0.5c。"
投影切换成安防方案，周振宇语速加快："瑞士西勒奇瞳孔识别系统，每层设置双通道气闸室。所有管井用钛合金格栅封闭，新风系统独立循环……"
经过一番综合对比设计、资质和报价，王景行当场选择了瑞丰建设有限公司。
周振宇信心满满地回应：“王总，您放心！我们一定会组织最专业的团队，按照您的要求，打造出一个让您满意的作品。”
签订合作协议后，瑞丰建设迅速组建了一支精英设计团队。
设计团队的负责人是经验丰富的张工，他带领团队成员多次到项目地块进行实地勘察，还与王景行进行了深入的沟通交流，进一步了解他对于项目的期望和细节要求。
每一个细节都经过反复推敲，每一个数据都精确计算。
在设计过程中，他们遇到了不少难题。
比如不同区域的消防通道设置、电力供应系统的分配，还有如何在满足王景行特殊要求的同时，保证建筑的整体美观和结构安全。
经过一个多月的努力，设计团队终于拿出了初步的设计方案。
只见设计图纸上，写字楼外观简约大气又不失现代感，玻璃幕墙和金属线条的搭配，让整栋楼充满了科技感。
内部空间布局合理，不同功能区域划分明确，尤其是他要求的特殊布局，设计得十分巧妙，既满足了功能需求，又不影响整体的美观和流畅性。
第323章 开工
王景行带着徐卫民那边借来的团队，仔细研究着每一张图纸，不放过任何一个细节。
主创设计师陈工握着触控笔，在模型上划出光流："王总要求的双大堂方案，我们做了拓扑优化。南大堂1-11层共用六部电梯，北侧专属电梯组藏在景观竹林里。”
屏幕放大核心筒结构，钢筋如血管般密布："专属电梯井道内嵌防弹钢板，电缆桥架与消防管绕开藏品区。"
模型切换成红色预警状态，“火警时藏品区自动封闭，惰性气体灭火系统30秒内置换氧气。”
王景行指尖敲击着抗震支吊架节点图："13至16层的展柜承重怎么做？"
"我们参考了大英博物馆的悬浮展台。"陈工调出三维图纸，"8根30毫米直径的钨钢吊杆，单点承重1.5吨。地面预埋件与钢结构主体焊接，就算遇到八级地震也没问题。"
看完之后，王景行对整体设计很满意，但也提出了一些修改意见：“张工，这个设计方案我总体很认可。”
“不过，博物馆的展示区域，我希望能更有现代感，风格更简约明朗一些，不要营造出这种浓厚的历史文化氛围。”
“毕竟说是私人博物馆，但我其实不打算对我开放，只是我的收藏和展览室。”
“没必要搞得那么像博物馆。”
“还有，写字楼的公共区域装修风格，能不能再增加一些艺术元素，提升整体的品质感？”
张工认真地记录下王景行的意见，说道：“王总，您提的这些意见非常专业。我们会马上进行修改完善，一定让您满意。”
设计团队根据王景行的意见，再次投入到紧张的修改工作中。
他们邀请了专业的室内设计师，共同探讨如何打造具有现代感的博物馆展示区域。
经过几天的努力，重新调整了展示区域的灯光设计、墙面装饰和展柜布局。
在写字楼公共区域的设计上，他们融入了一些艺术雕塑和壁画元素，还选用了更具质感的装修材料，提升了整体的品质感。
修改后的设计方案再次送到王景行手中时，他脸上露出了满意的笑容：“就按照这个来。接下来，就辛苦你们继续推进后续的工作了。”
一同过来的周振宇递过厚达三百页的技术规格书："下周申报建设工程规划许可证，同步启动地质详勘。如果王总确认，我们公司明天就去市民中心办施工图审查备案。”
送走周振宇，王景行看着修改完善后的设计方案，心中满是对未来大楼的憧憬。
可他也清楚，接下来的施工建设环节至关重要，每一个细节都关乎着大楼能否按照他的设想完美呈现。
总承包已经定了，下一步施工监理是保障工程质量的关键。
他第一个想到的就是找董建川帮忙。
王景行立刻拨通董建川的电话："董哥，今晚有空吗？想请您去秦淮河边吃江鲜。"
电话那头传来爽朗的笑声："你小子一请客准没好事，不过新到的刀鱼可不能错过！"
暮色中的秦淮河灯火摇曳，王景行特意订了临水的包厢。
董建川推门而入时，正看见服务员端上一盘清蒸鲥鱼，银鳞未去的鱼身在蒸汽中泛着珠光。
“嚯，连长江三鲜都凑齐了！”董建川解开西装扣子入座，“说吧，又要老哥帮你摆平什么麻烦？”
王景行笑着斟满黄酒："还真瞒不过您。瑞丰建设那边马上要进场施工了，我想请您推荐个靠谱的监理公司。"
董建川夹起一筷子鱼鳃肉，鲜嫩的胶质在筷尖颤动："监理可是项目的眼睛，马虎不得。我记得你从老徐那儿借了项目管理团队？"
"正是，徐哥的人负责统筹，但专业监理还得另请。"王景行问道："您看中元监理怎么样？他们做过金陵中心大厦的项目。"
"中元技术过硬，但一线的监理人员口碑不太行。"董建川蘸着镇江香醋吃蟹粉汤包："吃完甲方吃乙方。"
王景行心头一紧："那您说……"
董建川爽朗地笑了笑：“这事儿包在我身上。我还真认识几家不错的监理公司，他们在业内口碑都挺不错的，经验也丰富。你对监理公司有啥特别要求不？”
王景行思索片刻后说道：“董哥，我这项目比较特殊，有私人博物馆，对安保、消防这些方面要求高，所以监理公司得专业，能严格把控工程质量，特别是在这些关键环节上不能掉链子。而且最好在商业地产项目监理上有丰富经验的。”
"试试永固监理吧。"董建川掏出手机翻找联系人，"他们老总郭振东是我很多年的朋友，退伍军人，人品可靠。"
“他们做过不少大型商业建筑的监理工作，对安保、消防工程的监理特别在行，之前还负责过一个和你项目规模差不多的带高端展厅的商业楼监理，评价都很不错。”
手机屏幕亮起一张合影：穿着迷彩服的年轻人勾肩搭背，背景是九十年代的军营。
王景行注意到郭振东胸前的三等功勋章，顿时多了几分信任。
几天之后，永固监理的会议室内飘着明前龙井的清香。
五十多岁的郭振东将平板电脑转向王景行："王总请看，这是我们为项目定制的三级监理体系。"
屏幕上立体模型逐层分解："一级监理常驻现场，24小时监督施工质量；二级监理每周突击检查三次，重点把控隐蔽工程；三级专家组每月全面评估。"
郭振东的食指敲在桌上："我们监理的原则是：误差可以修正，隐患必须归零。"
"郭总的部队作风，我喜欢。"王景行说道："不过我的项目有个特殊要求——13到16层的钢结构焊接，必须全程录像存档。"
"理解，馆藏级安防嘛。"郭振东笑着点开另一个文件夹，"您看这是去年我们做的金库项目，连焊工证二维码都嵌进焊缝定位图了。"
顺利签了监理合同。
等施工图审查通过，施工许可证办下来，项目开工之后。
王景行请的项目团队、承建方、监理方各司其职。
除了时不时去现场看看，王景行基本也就没什么事情了。
第324章 棠邑春拍
忙碌的日子总是过得很快，在拿地盖楼的事业逐渐步入正轨之后。
棠邑拍卖公司的首场春拍也越来越近。
这场拍卖会不仅承载着林文硕的创业梦想，也是王景行展示其收藏实力、拓展人脉资源的重要契机。
当然，宝贝太多了也烫手，必须适当出掉一些，换成资金。
为了确保拍卖会顺利进行，王景行这段时间频繁往返于金石阁和拍卖公司之间，与林文硕、苏艳秋反复商讨细节。
从拍品的挑选、展示方式的设计，到宣传推广策略的制定，都力求做到尽善尽美，不放过任何一个可能影响拍卖会品质的环节。
苏艳秋在筹备过程中展现出了卓越的能力，她思维缜密，考虑问题全面，几乎将所有可能出现的情况都提前做了预案，让王景行和林文硕十分放心。
预展前两天，金陵费尔酒店的宴会厅便开始了紧锣密鼓的布置工作。
巨大的水晶吊灯晶莹剔透，璀璨的光芒洒在深红色的地毯上，营造出一种庄重而热烈的氛围。